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选址是做农庄的重要一环，选的好事半功倍，选不好事倍功半。

规避选址大坑，为开启农庄之旅走好第一步。

8个选址大坑，不要把钱都用来填坑！规避它

01

盲目自信

如果说做农业是一辈子的修行，那选址就是修行中的一门学问，要考量和把控的方面很多。选址前你敢不做足功课，选之后就会赔给你看。选址不是一拍脑门那么简单，更不能拿自己在其他行业的成功经验来对标，盲目自信的拿下一块地，后面却无用武之。

选之前一定要全面学习，掌握足够多的信息及知识，才能科学判断，准确选址，要不怎么说做农业的老板都是全才呢，种的了菜、养的了猪、下得了厨房、带得了活动……

02

贪大求多

虽说土地大有大的好小有小的妙，但是土地拿多了，成本也不低，后期的开发、建设、运营等成本更高。有的农友一拿就是几千亩，感觉便宜，最后建设起来5、6年都不能开园，农庄没建咋样，资金链断了，弄得真是宝马车开进去，自行车骑出来。长期看不到回报的心理，真是哑巴吃黄连有口说不出。

03

不考虑交通

可以说交通因素在选址时真是特别重要的，为什么这么说呢？如果你做生态农业，交通不便利就给运输带来了麻烦，提高了成本，很多农场都想着开发订菜会员，无论是配送还是快递，交通都影响你赚钱。

另外，农庄有休闲娱乐餐饮住宿等项目，想加入亲子活动、研学旅行等带来盈利，因为路窄不好走等因素，必然也会大大减少订单量。

车程更是重要，想要客流量多，到农庄的车程必然要短，一般最好离大城市车程不超过一个半小时为宜，大城市的人对空间距离远近的接受度比中小城市的人要强。中小城市最好不超过半小时。

04

拿地心切

近几年休闲农业非常火爆，而且国家也出台政策大力支持，很多跨行的老板，都涌入进来，准备在休闲农业这块大蛋糕上占一块份额。驱离没错，但是匆忙拿地风险却很高，为选址不当、土地性质不清等等埋下隐患。最后入地犹如烫手山芋，难受的是自己还是钱包。

05

土地性质不够了解

大棚房事件记忆犹新，有多少农友吃了土地性质的亏，白花花的银子打水漂了，由此拿地前了解土地性质至关重要。

基本农田是国家保护的，一般不会改变土地性质。随着国家对休闲农业用地政策的完善，很多丘陵荒地是允许做旅游开发的，征地费用又相对便宜，可以多征用。有一定建设用地指标，是最理想的，或者可以做规划申报立项，然后通过调规给予一定指标。

06

为情怀买单

最常见的是家乡情怀过重，想着家乡熟悉，地好租，没人捣乱，还能有政策补贴，但是有合适的地可选还是不错的，没有的话就选择放弃，不要因为一时豪气方便，花钱投资却看不到市场回报。

每个人心中都有一个田园梦，想种安全的菜，平日还能聚会喝茶、发呆遛狗……殊不知忙的全然是没时间，做农业前把自己当成了消费者享受服务的人，最后感触就是差别之大呀！

07

占便宜心理

有一个农场经营不下去了，很便宜转让或出租，农业目前比较热，自己又看好新农业、亲子产业，买来或租来试试。全然没有进行市场调研，光看便宜了，最后农庄没盘活，成了私人农场。

08

不注重文化资源

设备可折旧，文化却生生不息，企业强调企业文化，农庄更要做好“农庄文化”，它作为农场的软条件，不可或缺，很多老板不注重或者忽略了这点，试想一下，没有“文化”为您的农场增加灵魂，那拿什么让客群和你产生共鸣呢？

结语

农庄选址很重要，选不好就会影响庄主们的“钱程”，而且选址也是做农业的第一步，如果第一步就迈错了，后面会有很多麻烦的事情出现，因此，做农庄前期多下点功夫选址是重中之重的事情。

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